陵水土福湾二手房分析|公摊面积、套内建筑面积、建筑面积的区分，

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公摊面积、套内建筑面积、建筑面积的区分， 海南陵水土福湾买房，土福湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

土福湾购房者在购陵水土福湾买房屋的时候会对房屋面积进行了解，因为房屋面积大小关系着自己是否能够买得起该套房屋，而由于现在的房屋面积分类也是有很多种的，所以很多土福湾购房者对于房屋面积如果了解不清楚的话，在计算房屋总价的时候就可能会出差错，那么公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分？

公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分？

1、公摊面积

公摊面积一般只占房屋面积的一部分而已，公摊面积在现在陵水土福湾买房中是很常见的，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，每套房屋都有公摊面积，公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等，而由于不同的楼栋公摊面积也是不一样的。

2、套内建筑面积

套内面积是指房屋各部分面积之间的总和，套内面积等于套内使用面积加套内分摊面积之和，套内分摊面积是指套内分摊的墙体面积和阳台面积，而套内使用面积是指实际能使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，也就是铺地毯的面积就是实际使用的面积，而分摊的墙体面积是指业主和邻居共用的那面墙，墙体所占的面积就需要和邻居来进行分摊。

3、建筑面积

现在陵水土福湾买房时都会按照建筑面积来计算房屋的总价，也就是说建筑面积是需要我们花钱去购买的面积，建筑面积是指建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，建筑面积最终会呈现在土福湾房产证上。

房屋面积出现误差怎么办？

房屋在出现面积误差的时候，一般是按照土福湾购房合同的约定来进行处理的，主要有两种处理方式：当房屋面积误差小于3%的话，买卖双方按照多退少补的方式来处理房屋面积误差，而卖方在退还面积误差的时候，需要按照双倍来反还给土福湾购房者。而当房屋面积误差大于3%的情况，土福湾购房者是可以要求退房的，还可以要求开发商承担土福湾购房者相应的损失。

关于公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分的相关内容，小编就为大家介绍到这里，如果土福湾购海南房子要陵水土福湾买房的话，就一定要先了解清楚和房屋相关的一些知识，对于面积的部分很多土福湾购房者都区分不太清楚，而房屋面积对我们却是很重要的，所以小编希望这些知识能给各位土福湾购房者一些帮助。

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