陵水县房子产权40年和70年区别，抵押房产过户需要什么手续，

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房子产权40年和70年区别，抵押房产过户需要什么手续， 海南买房，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

在如今，有很多人在陵水县买房的时候为了投资，但是房屋的产权是有不同的，比如40年产权和70年产权，但是有很多人只是知道使用的年限长短不同，但是具体有什么区别，大家都并不是很清楚，那么，我们来了解一下陵水房子产权40年和70年区别？抵押陵水房产过户需要什么手续？一起来看看吧。

陵水房子产权40年和70年区别

使用年限分别：商用性质的陵水房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的陵水房子，土地使用年限为70年。

税费、土地出让金：商用陵水房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

按揭方式购买：商用性质的陵水房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。

住宅性质的陵水房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

使用水电：商用性质的陵水房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的陵水房子，价格标准相对比较低。

落户上学：商用性质的陵水房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的陵水房子，可以落户，并可划分学区。

抵押陵水房产过户需要什么手续

1．一般来说，抵押陵水房产过户包括：验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等。房屋典当，需将陵水房产资料交给典当行保管，典当行看房并由确定价格后，签署贷款和抵押合同，办理公证，拿到他项权证后，即可发放陵水房产典当贷款。

2．如一切顺利，手续可在几个工作日内完成，十分便捷。典当款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应及时注销抵押登记，拿回陵水房产资料，保护自己利益。

3．抵押陵水房产过户需准备的材料：双方身份证、权利人、配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如：股票、基金、现金存折等），需保证资料的真实性。

以上介绍的有关陵水房子产权40年和70年区别抵押陵水房产过户需要什么手续的全部知识，希望可以给大家带来帮助。大家看了这篇文章，相信大家对于产权的区别有所了解了吧，而且在过户的时候，也是需要相关的手续，这样才能够更好的去办理。

陵水县买房优势：海南陵水房价，谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。

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