第二套房首付新规定2019最新消息，哪些情况认定为第二套房，

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第二套房首付新规定2019最新消息，哪些情况认定为第二套房， 陵水香水湾二手房，香水湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

如今很多的朋友们经济上相对比较宽裕，所以在香水湾买香水湾房子的时候也会考虑购买两套房，而购买第2套房的话，大家要先了解一下相关的香水湾房产政策，毕竟购买第2套房的话，要交纳的税费也会多一点，那么第二套房首付新规定2019最新消息是什么？哪些情况认定为第二套房？我们来了解一下吧。

第二套房首付新规定2019最新消息

二套房贷款在利率上也有一定限制，目前执行基准利率上浮10%的政策，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。

哪些情况认定为第二套房

父母名下有住房，以未成年子女名义再香水湾购房，认定为第二套房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款香水湾购房时，就会按照二套房政策执行。

1、未成年时名下有香水湾房产，成年后再贷款香水湾购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有香水湾房产的情况下，再贷款香水湾购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的香水湾房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款香水湾购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有香水湾房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款香水湾购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的香水湾房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

4、首次香水湾购房使用商业贷款，再次香水湾购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、香水湾房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

对第二套房的购买，大家要先了解一下具体的政策，注意一下具体的办理方式，了解一下最新的相关流程。以上就是关于第二套房首付新规定2019最新政策和哪些情况认定为第二套房的相关介绍，大家要购买第二套房的话，要先了解一下政策，按照政策来进行申请和办理。

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