清水湾楼盘——婚前付海南房产首付婚后离婚如何分割

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婚前一方付了海南房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，海南房产登记在首付款一方名下的，该海南房产可以视为登记方的海南房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

婚后一方以个人财产出资，海南房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资清水湾买房，取得海南房产证的，应该属于清水湾购房者一方的财产，离婚分割海南房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产清水湾买房，需要证据的支撑。以一方个人财产清水湾购房的，需要证明清水湾购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;

婚后一方或双方以夫妻共同财产出资清水湾买房，取得海南房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产清水湾购房，不管海南房产证登记在哪方名下，该海南房产理应属于夫妻共同财产。

首先，需要看双方婚后房屋是否加名，我国民法主要尊重双方当事人的自由意志，如果婚姻一方婚前海南房产婚后加了另一方的名字，此时相当于双方都同意对于房屋产权进行重新约定，因此基于尊重双方意愿，此时房屋视为夫妻共同财产。

其次，在房屋没有加名的情况下，如果是一方婚前全款购置的房屋，房屋婚后仍旧属于该一方的婚前个人财产。但是如果是一方婚前首付，婚后还贷的房屋，即使登记在自己名下，虽然房屋还是属于登记方的个人财产，但是婚后一旦使用夫妻共同财产还贷，那么还贷部分及其相对应的房屋增值，需要补偿给对方。

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