陵水土福湾新房转让怎么办理流程，新房转让得交多少税

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现在有不少的朋友们，家庭经济条件相对比较好，为了让家人的生活更好，也有更多的资金收入，有不多不少的朋友们会选择购买土福湾新房投资，然后过几年之后再将土福湾新房转让给他人，从中获得一定的利润，那么土福湾新房转让怎么办理流程？土福湾新房转让得交多少税？我们来详细的了解一下关于土福湾新房转让的相关细节吧。

土福湾新房转让怎么办理流程

转让土福湾新房（以商品房为例）如果是还没有办理陵水土福湾房产证，可以找开发商沟通，将原订合同上名字修改成转让后的名字，就可以陵水土福湾房产证业在办理成转让后的名字。因为办理陵水土福湾房产证是根据陵水土福湾购房合同名字办理。这种情况是比较容易的一种。如果是已经办理了陵水土福湾房产证，这种情况就比上面第一种麻烦一些，下面就这种情况详细解说一下：

1、准备所需材料：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

2、寻找买方，想要简单点的可以寻找中介办理，不愿支付中介费用的也可自行寻找，只是风险和时间成本较高。

3、确认买方后，签订合同，收取定金，所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

4、到达审核环节，买方需要做资质审核，确定有陵水土福湾购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、进行网签：陵水土福湾二手房网签是土福湾房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去陵水土福湾房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

6、资金的交付：资金过程中，您需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给您。

7、交税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。同时准备过户需要的证件。

8、最后一步就是收尾款了：买方将剩余的屋款全数付清。

土福湾新房转让得交多少税

90平方米以下首次陵水土福湾购房的按1％缴纳；90—140平方米按陵水土福湾房价1．5％缴纳；140平方米以上按陵水土福湾房价3％缴纳。二是营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按陵水土福湾房价5．5％缴纳。三是土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按陵水土福湾房价1％缴纳。四是所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按陵水土福湾房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

如果要办理土福湾新房转让的话，大家可以按照上述流程来进行申请，要注意准备好自己的相关资料和证件，注意具体的办理细节。以上就是关于土福湾新房转让怎么办理流程和土福湾新房转让得交多少税的相关介绍，希望大家在办理转让的时候按照正规的手续来办理，这样也更加的安全。

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