海南有贷款的房子可以买吗？这种房子如何买卖？

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有贷款的房子可以买吗？这种房子如何买卖？ 海南陵水购房，陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

虽然如今的陵水县房价不断上涨，贷款海南买房的人越来越多，虽然很多人海南买房都是一辈子的事情，但是谁也不能保证在未来的日子里会出现什么样的变故，有些海南购房者在海南买房后会因为某些原因将自己正在还贷的海南房子出售，但是海南房子还抵押在银行呢，那么有贷款的海南房子可以买吗？贷款未还清的海南房子如何买卖？

有贷款的海南房子可以买吗？

如今贷款买的海南房子银行都是会在原房屋上设立抵押的，根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的海南房子是不能变更产权的，海南买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

但是，有贷款的海南房子还是可以买卖的，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的海南房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为陵水县二手房交易是以陵水县房产证为准的。如果贷款买的海南房子依然在建设中，那原房主就可以以合同更名的方式将房屋转让出去，但是需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

贷款未还清的海南房子如何买卖？

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

在陵水县二手房交易的过程中，如果该房屋是正在还贷的海南房子，那么用买方的首付款缴清剩余贷款是很常见的。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付陵水县房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销陵水县房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭就是说在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的海南房子，需要将海南房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他陵水县房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

以上就是关于有贷款的海南房子可以买吗，以及贷款未还清的海南房子如何买卖的相关内容，对于想要购买陵水县二手房的海南购房者来说，购买正在还贷中的海南房子是常有的事情，所以正在还贷中的陵水县二手房也是可以买卖的，但是海南购房者一定要注意，如果有买这类房屋的打算，那么一定要记得提醒卖家，要把握好提前还贷、解除抵押的时间。

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