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住房公积金贷款未来可缴存年限，贷款年限受什么影响 海南二手房，土福湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
土福湾房价的增长速度现如今让不少有海南购房想法的人纷纷选择了放弃，实现这件事情确实是复杂，但是现在的部分因素增加其实也为大家带去了好处，就像是贷款，使用贷款虽说会为日后带去麻烦，但是现在的交易房屋情况必然是会有所好转，那么问题就来了，住房公积金贷款未来可缴存年限？贷款年限受什么影响？
住房公积金贷款未来可缴存年限？
贷款年限＝国家规定的法定退休年龄（或70）－贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
1、商业贷款年限长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年（即65－50＝15）。
2、住房公积金贷款期限长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理规定的贷款年限为准。
贷款年限受什么影响？
1、陵水土福湾房产性质
购买商业用房和房的，贷款期限长不超过10年。私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。民用性质的土福湾新房和土福湾二手房，贷款年限长为30年，但土福湾新房的贷款年限通常比土福湾二手房长，主要是因为土福湾二手房的贷款年限会受到房龄的限制。
2、房龄
海南购房人在申请房贷时，所海南购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的陵水土福湾房产比较容易做贷款，且贷款的年限也比较长。土福湾二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。且购买土福湾二手房，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），此外，还需满足贷款到期日不能超过土地使用的到期年限这一条件。
举个例子，想要贷款买土福湾二手房的人55岁，陵水土福湾房子是1999年建成，至今为止房龄为17年，长贷款年限为40－17＝23，同时借款人年龄为55岁，65－55＝10，也就是说多只能贷款10年。
上述内容主要所描述的就是小编对于住房公积金贷款未来可缴存年限？贷款年限受什么影响的具体介绍，公积金贷款存贮年限之上的事情很复杂，其中可以来计算它的过程文中也是已经有讲到了，不算多，但是足够大家进行一个确定，而一些会影响年限的因素小编是希望大家看了以后能够有足够了解。
土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。，土福湾房产信息网
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