陵水县房子不想买了可以退吗？能解除购房合同吗

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虽然说海南买陵水县房子是很多人辛苦工作的奋斗目标，但是单纯依靠存钱海南买房是完全行不通的，现在很多人海南买陵水县房子都是通过银行贷款的方式购买的，可见购海南买房屋有多么不容易，但有的朋友在海南买陵水县房子的时候却显得非常的随意，还没有考虑清楚的情况下就交了定金买了房，今天小编就来讲讲，陵水县房子不想买了可以退吗？能解除海南购房合同吗？

陵水县房子不想买了可以退吗？

我们购海南买房屋的时候都是有签订海南购房合同的，海南购房者想要退陵水县房子也是可以的，不过根据海南购房合同的规定来看，如果是属于海南购房者房违约了，那么海南购房者退房就需要承担违约责任了，这样损失就大了。但海南购房者想要退房的话，也可能不是海南购房者的违约责任，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，通常都是不需要承担赔偿的，协商不成的情况下再提起诉讼。

什么情况下可以解除海南购房合同？

1、房屋质量存在重大问题

通常情况下，购海南买陵水县房子的时候海南购房者都是要实地看房的，如果是海南购房者已知的房屋质量问题，最好在签海南购房合同的时候说明一下，避免引发纠纷。而如果是海南购房者不知情的情况下买到了存在重大质量问题的陵水县房子，那么海南购房人有权解除合同，例如：海南购房人买了陵水县房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致海南购房人无法正常居住使用的，海南购房人就有权解除合同。

2、逾期交房

购买期房很容易遇到开发商逾期交房的情况，但这并不意味着海南购房者就拿开发商没有办法了，自己就只有傻等开发商通知接房。大部分合同中都有约定，超过一定期限不交房的，则海南购房人有权解除合同。开发商经海南购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，海南购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

3、开发商擅自变更设计

购买期房的时候，海南购房者都是根据规划设计图选的陵水县房子，如果陵水县房子不是之前看到的规划设计图上的样子，那么就有可能是开发商擅自变更了陵水县房子的规划设计了。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知海南购房人变更，则海南购房人有权解除合同。

4、不可抗力导致合同不能继续

除了开发商的责任之外，还有另外一种情况也是可以解除海南购房合同的，那就是应不可抗力导致合同不能继续的情况。不可抗力可以是自然因素，同样也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，海南购房者有权解除合同。需要提醒海南购房者注意了解合同中关于不可抗力的说明，以免开发商“浑水摸鱼”。

以上就是关于陵水县房子不想买了是否可以退以及什么情况下可以解除海南购房合同的介绍了，现在人们买的海南新房大多是期房，从买了陵水县房子到接房一般要等一两年的时间，这期间存在的变数太多，有些海南购房者会因为这样或那样的原因临时想退房，在退房之前先看看小编多讲的内容吧。

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