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房屋买卖流程是什么，房屋买卖流程步骤 海南陵水香水湾房地产，香水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在香水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
房屋买卖流程首先需要买卖双方签订存在法律意义的房屋买卖协议；然后要准备好需要递交的申请资料，到陵水香水湾房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费陵水香水湾房产过户的申请资料都交给陵水香水湾房产局后，陵水香水湾房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证，房屋买卖交易完成。
房屋买卖流程
第一步：海南买房前准备
海南买房是大事，必须慎之又慎，因此海南买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：海南买房目的，海南买房预算，海南买房时机，海南房地产知识。
通常海南买房有两个目的：自住或投资。如果是海南买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果海南买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑陵水香水湾房产能否升值以及投资回报的问题。
二、估算您的海南买房能力
您在海南买房之前，需要制订一个详细香水湾购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购海南买房屋的价位。
1、估算家庭净资产：等于家庭总资产（包括各种有价证券、动产和不动产）减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的香水湾房子。
2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。
3、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。
4、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，海南买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。
三、选择海南买房的时机
选择香水湾购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入海南买房的最好时机。政府刺激陵水香水湾房产市场的重大利好政策出台之初往往也是香水湾购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，海南房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候香水湾购房就应该特别谨慎，最好等海南房价调整趋于稳定之后再海南买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候海南买房是比较划算的。
四、了解一些海南房地产知识
海南买房之前您还应该多少了解一些有关海南房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您海南买房会有很大的帮助。
第二步：实地考察
这一步的工作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。包括：海南买房目标，资料收集，实地看房三个过程。
您心中的香水湾房子是什么样的？
有两个因素可以大致勾画出您未来香水湾房子的轮廓，一个是地段，一个是前面所说的海南买房能力。由于您和家人的生活及工作都在固定的空间区域，因此您在海南买房时一般更愿意选择距离自己或家人工作、学习单位较近的地方海南买房，或者在家人都习惯的地段置业。通过对海南买房能力的估算，您也知道了自己大概能买什么价位、总房款是多少的香水湾房子。这两个因素综合起来形成了您对未来香水湾房子的认识，这非常重要，因为有了轮廓，您就可以有的放矢寻找房源了。
怎样收集房源资料？
心中有了香水湾房子的大致轮廓，就可以着手收集房源资料了。专业的海南房地产网站、报纸媒体、电视媒体以及定期举行的各种房交会都是很好的选择。
到现场去看看香水湾房子
1、首先要考察开发商销售的项目是否五证俱全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
2、考察项目的周边大环境，包括人文环境如何;生活、商业配套设施是否齐全;交通状况如何;有没有娱乐、体育休闲场所;有没有医院、学校、幼儿园等公共设施;附近有无工厂等等。
3、如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何;看看工地的场容场貌、现场施工管理是否井然有序、结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等（如果是销售代理商售房，则应对代理的实力情况进行了解）。
4、如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境，规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
第三步：谈判签约
您在选定了香水湾购房目标后，就进入了和开发商进行实质性接触的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容;签认购书;签订合同。
一、谈判谈什么？
谈判主要包括香水湾房子的价格，付款方式，装修交工标准，配套设施，入住时间，物业管理费用等等必须涉及的内容。其中海南房价的谈判最为重要，您应该争取得到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。
二、签订《房屋认购书》
海南买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定香水湾购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。认购书约定香水湾购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为香水湾购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于您来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚之后才能签。
三、签订正式香水湾购房合同
1、首先您应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订香水湾购房合同是香水湾购房过程中最重要的一个环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订香水湾购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义。
2、合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到海南房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款香水湾购房的，合同备案后，还应到银行、海南房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。
第四步：付款及贷款
您在香水湾购房时依据自身的财力可以选择一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。如果您的香水湾购房资金充裕，不妨选择一次性付款，在楼盘刚开盘或封顶以后选择这种付款方式比较合适，通常能享受到开发商给予的最优惠的价格;如果您手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，可选择分期付款，在期房阶段选择这种方式最好不过了;如果上述两种方式都不适合您，您就只能选择银行贷款了，条件是您必须具有稳定的收入并能按时还款。
大家在开展住房买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细，一般有中介时，中介会帮忙完成房屋买卖流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本篇文章为大家简单描述了房屋买卖流程的有关知识，大家能够参考看一看，必要时还是要寻求专业人士帮助，以防对自己产生不必要的麻烦。
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