海南北京首套房贷款政策内容有哪些？首套房是如何认定的？

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北京首套房贷款政策内容有哪些？首套房是如何认定的？ 陵水县楼盘，无论是旅游度假、养老还是投资，海南陵水都是最好的买房选择。

如果要在北京海南买海南房子的话，大家要先了解一下关于海南买房的相关政策，如今不少的朋友们都是通过贷款的方式来购海南买房屋，如果要贷款海南买房的话，我们自然是要承受一定的压力，但是也能让自己经济上的压力得到缓解，那么北京首套房贷款政策内容有哪些？首套房是如何认定的？我们来了解一下吧。

北京首套房贷款政策内容有哪些？

北京首套房首付比例：商业贷款是以家庭为单位，如果是首次陵水购房，可以贷到房屋评估价的70%，享受各商业银行。(注：评估价一般比市场价低，一般为市值的80-85%。例如：首套房屋市场价格是100万，评估价约为85万，那最高可以贷85万的70%，就是59万，剩余的房款100万-59万=41万是作为首付。)价格来源网络，仅供参考。

首套房是如何认定的？

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到陵水县房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。

1、全款买过一套房，贷款海南买房——算首套。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到陵水县房产，再贷款海南买房——算首套。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房——算首套。

5、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前陵水购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

6、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无陵水县房产，婚后海南买房申请贷款——算首套。

大家如果要在北京海南买海南房子的话，可以先了解一下当地的在建楼盘，选择合适自己的房屋来购买，以上就是关于北京首套房贷款政策内容有哪些和首套房是如何认定的相关介绍，海南买海南房子自然是要多关注陵水房地产的相关信息，注意具体的海南买房流程。

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