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房屋交易程序是啥，购房流程之房产基础知识学习 土福湾房产，土福湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在土福湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
房屋交易程序首先需要交易双方签署存在法律意义的房屋交易协议；然后要准备好需要提交的申请材料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的时间去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为您要学的东西比较多，而且，您所学的一切，对您买到一处满意的住房，至关重要。
业主维权手册-设立陵水土福湾房地产开发企业须具备哪些条件？
问：设立陵水土福湾房地产开发企业须具备哪些条件？
答：设立陵水土福湾房地产开发企业，须具备下列条件：
（一）注册资本不得少于人民币一千万元;
（二）有四名以上持有专业证书的陵水土福湾房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;
（三）有按市场价格取得的土地使用权;
（四）有自己的名称、组织机构和固定的经营场所;
（五）法律、法规规定的其他条件。
增加陵水土福湾房地产开发和经营业务范围的，须具备前款（一）、（二）、（三）、（五）项规定的条件。
工商行政管理部门对符合本条例规定条件的，应当予以办理工商登记手续;对不符合本条例规定条件的，不予登记。
问：在中华人民共和国境内的商品房的销售及管理是否都受《商品房销售管理办法》（以下简称办法）的约束？
答：在中华人民共和国境内的所有商品房的销售及管理都受《商品房销售管理办法》的约束。
办法第一条指出，制订该办法是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市陵水土福湾房地产管理法》、《城市陵水土福湾房地产开发经营管理条例》制定的。
办法第二条明确指出，商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法，即在中华人民共和国境内的所有商品房的销售及管理都受《商品房销售管理办法》的约束。
问：发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄？
答：通常情况下，卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：
（一）《土地使用权出让合同书》及补充协议或者《陵水土福湾房地产证》;
（二）《陵水土福湾房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》;
（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。
问：在发展商处陵水土福湾购房时，发展商应当明示哪些事项？
答：（一）开发资质和营业执照;
（二）商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;
（三）项目开发进度和竣工交付使用时间;
（四）项目及其配套设施的平面示意图;
（五）商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;
大家在进行房屋交易时要清楚了解各个流程步骤的明细，通常有中介时，中介会帮忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单介绍了房屋交易程序的相关知识，大家能够参考看一下，必要时还是要寻求专业人士帮助，以防对自己产生不必要的麻烦。
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