陵水楼盘秘笈|交房验房怎么核实面积？交房时如何验房？

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交房验房怎么核实面积？交房时如何验房？ 陵水县房产信息网，陵水城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南陵水买房。

在海南买房这件事情上，海南购房者最关心的就是房屋的面积问题，房屋的实际使用面积对于自己将来的生活有了比较大的影响，不少的朋友们在进行交房验房的时候会核实一下房屋的面积，也为的是避免自己吃亏，那么交房验房怎么核实面积？交房时如何验房？我们了解一下关于交房验房的相关知识吧。

交房验房怎么核实面积？

其实根据图纸建造的陵水房子面积难以精确到100%，为此，国家也制定了3%的面积浮动，当面积误差比超过3%时：你可以选择退房：陵水县房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付陵水房价款退还给买受人。或者不退房：面积误差比在3%以内（含3%）部分的陵水房价款由买受人补足；超出3%部分的陵水房价款由陵水县房地产开发企业承担，产权归买受人。

当产权登记面积小于合同约定面积时：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的陵水房价款由陵水县房地产开发企业返还买受人。绝对值超出3%部分的陵水房价款由陵水县房地产开发企业双倍返还海南买房者。

交房时如何验房？

验房时把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

1、检查户内门窗

检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

2、检查防盗门

检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

3、检查墙壁

检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

如果在进行交房验房的时候，可以根据自己房屋的实际使用面积来进行核实，必要的话可以请一下专业的人士来进行核查，以上就是关于交房验房怎么核实面积和交房时如何验房的相关介绍，验收房屋是比较细的一个工作，一定要注意各个位置的质量问题。

陵水县买房优势：海南房价，谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。

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