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新房退房注意事项 有退房想法的你要提前知晓 陵水县购房，陵水的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在陵水购房。
现在很多陵水购房者在陵水买房的时候都没有做好十足的准备，到售楼处看房的时候被售楼处人员不着边际的介绍忽悠得晕头转向，一激动下就直接交了定金、买了房，但是回家后仔细的回想又发现了陵水房子并不是自己想要的，所以想要退房。那么协商退房流程需要注意什么呢？
一、退房条件有哪些
1、开发商未按期通知交房。
在签订陵水购房合同的时候，开发商会与陵水购房者约定交房日期，如果到了开发商与陵水买房者在合同中约好的交房日后，开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则，开发商经陵水买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，陵水买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效。
开发商只有当手续齐全了之后才可以建房、卖房。假设开发商证件不全，就归于违法操作，与陵水买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还陵水买房者交纳的房款。
3、开发商未经陵水买房者允许私行改变规划。
在陵水买房者与开发商签定的合同中，对于房屋的设计也是有所规定的。通常来说，如果开发商在与陵水购房者签订合同后想要变更规划，必须先经过陵水购房者的同意。否则，开发商就构成违约，陵水买房者有权退房。出现开发商未经陵水买房者允许而私行改变陵水房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，陵水购房者就可以要求开发商退房。
4、陵水房子面积误差超过3个百分点。
假设交房时陵水房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超过3个百分点，陵水买房者能够提出退房并要求退赔利息。
5、陵水房子质量不合格导致严重影响使用。
根据相关的法律，如果因为陵水房子质量问题严重影响到陵水购房者正常的居住使用，陵水买房者有权提出退房申请并要求开发商补偿受损。
二、退房的注意事项有哪些呢？
1、违约金就高不就低。
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
2、定金双倍退还。
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是陵水购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，陵水购房者可获得双倍赔偿。
相信通过小编的介绍，大家对于退房的一些事项都有了更加深刻的认识和了解了，其实对于陵水买房大家还是要谨慎一些，不要冲动消费。
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