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二手房查封房买卖如何进行？二手房买卖注意什么？ 陵水房产信息网，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。
二手的东西在非常多的眼中就是不好的，但在有一些情况下，二手的也确实要比一手好，房屋就是这样，海南新房虽然是非常不错，但由于价格昂贵，若一些人强行的去购买，自己的日常生活也必然会受到影响，而若是选择购买陵水二手房，情况也是会有不同，那么陵水二手房查封房买卖如何进行？陵水二手房买卖注意什么？
陵水二手房查封房买卖如何进行？
不能进行买卖，被查封的陵水房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封．扣押．冻结财产的规定》第五十六条规定：
1．人民法院查封．扣押．冻结被执行人的动产．不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
2．人民法院可以查封．扣押．冻结被执行人占有的动产．登记在被执行人名下的不动产．特定动产及其他财产权。
3．作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。
法院在特定情况下，可以查封义务人的陵水房子。查封的陵水房子不能买卖。人民法院查封．扣押．冻结被执行人的动产．不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
陵水二手房买卖注意什么？
1．不要全权委托公证
如果卖房人的陵水房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制海南房产，而按中介自己的意愿控制该海南房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的海南房产。
2．慎重对待定金
是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金，是找银行，而非中介。一定要看到资金，和银行承诺贷款，才去办理。
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