陵水县购房——二手房合同签订细节很重要！可是您知道多少

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二手房合同签订细节很重要！可是您知道多少 海南陵水房子，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

由于陵水二手房交易过程长，海南购房者很容易面对未知的纠纷，因此在签订合同的环节要更加谨慎，以免由于合同条款不明确导致责任归属不清晰。那么在合同中应该关注什么？哪些问题必须约定的呢？哪些情况下，陵水二手房合同是无效的？

一、确认基本信息无误

在签订合同的环节，海南购房者需要确认的信息包括两个部分：

1）房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。

2）卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。

二、如何付款要明确

涉及到钱的部分，海南购房者一定要多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息：

1）交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最晚时限。

2）税费由谁承担，陵水二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如果没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。

三、房屋交接具体内容

合同中不仅要涉及到交房时间还要注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响海南购房者后续的生活节奏，而户口问题则会影响买方户口迁移，尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。

四、违约责任写清楚

为了有效的保障交易顺利进行，陵水二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约，所需承担的责任是什么，以免发生纠纷无法确认权责，使交易更加复杂。常见的违约情况包括：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。

五、必要时签订补充协议

由于陵水二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。这就需要签订补充协议即是对原合同的补充或者变更。

六、陵水二手房买卖合同无效的情况

1）合同签订人是限制行为能力人，且合同签订未取得法定代理人同意。限制行为能力人进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。否则房屋买卖合同无效。

2）合同签订人无民事行为能力。我国《民法通则》规定：无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖不能独立签订房屋买卖合同，即使签订了合同也是无效合同。

购买陵水二手房的过程中总会遇到各种各样的问题，当经历了种种看房、选房、谈价格，到了签海南购房合同时，更不能大意，很多纠纷就是由于合同条款不明确造成的。

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