中介卖房步骤是什么？个人卖房交什么税？

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中介公司可以提供海南买房服务、卖房服务，也可以提供租房服务，大部分买卖陵水房子的人都是找的中介公司，找了中介公司时候，大家还是要花时间去了解，只是说如果中途有不懂，可以由中介帮助处理，该了解的还是要了解，那么我们一起来看一下中介卖房步骤是什么？个人卖房交什么税？

中介卖房步骤是什么？

1、了解行情

在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的海南房产交易市场，比如房屋均价、海南房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房

若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价

客户若是看中了陵水房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同

双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料

合同签订完毕，你就需要帮助客户准备海南房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

6、海南房产评估

对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的海南房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭

房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、海南房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款

贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

9、出新证收尾款

一段时间过后，新的海南房产证就会出来，客户拿到海南房产证后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房

卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的陵水房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

个人卖房交什么税？

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税：按照海南房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是海南房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；

3、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；

4、交易费：房屋总面积＊每平方米3元；

5、附加教育费：按照营业税的2％收取；

6、城建费：按照营业税的7％收取；

7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

以上就是中介卖房步骤是什么？个人卖房交什么税的全部内容，中介卖房现在已经形成了有了规范的流程了，一般情况下中介公司都是按照这个流程来买卖陵水房子的，大家也可以提前先了解，卖房的时候也需要交税，这些手续还是需要买卖双方自己去办理的哦。

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