陵水按揭二手房交易流程是什么？二手房按揭首付多少？

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按揭二手房交易流程是什么？二手房按揭首付多少？ 陵水买房，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

很多陵水购房者们在陵水县买陵水房子之前，都会考虑到是海南新房还是陵水二手房，在这两个陵水房子之间举棋不定。海南新房和陵水二手房各有优缺点，但是陵水二手房更适合一些追求实惠的陵水购房者，陵水二手房相对于海南新房来说，性价比更高，只是交易流程复杂点，那么，按揭陵水二手房交易流程是什么？陵水二手房按揭首付多少？一起看看吧。

按揭陵水二手房交易流程是什么？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过陵水二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的陵水房地产交易市场现场打印《陵水房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于陵水二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所陵水购陵水房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请陵水二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带陵水房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到陵水房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上陵水房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到陵水房产局办理陵水房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的陵水房产证。

10、陵水购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后陵水购房者办理抵押登记注销手续。

陵水二手房按揭首付多少？

1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么陵水二手房的首付要比海南新房高呢？其实虽然首付比例一样，但陵水二手房商业贷款首付计算方法不同于海南新房，陵水二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，陵水二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。

2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的陵水房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套陵水二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30％，那么陵水购房者购买该套陵水房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。

有关于按揭陵水二手房交易流程是什么以及陵水二手房按揭首付多少的相关信息小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。陵水二手房按揭贷款是有严格的流程的，因此我们在申请办理按揭的时候，务必要了解清楚首付款和交易流程。

陵水县买房优势：陵水房产网，北纬18度--世界顶级度假胜地最集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南最美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。

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