海南验房小妙招：应该如何检查房屋的质量？

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验房小妙招：应该如何检查房屋的质量？ 陵水二手房无论是旅游度假、养老还是投资，海南陵水都是最好的买房选择。

购陵水买房屋是一件值得我们高兴的事情，但是大家在高兴之余也要注意房屋的质量，这也是陵水县购房者都比较关心的问题。那么究竟如何看房屋质量？与房屋质量有关的法律法规有什么？相信大家对这方面的知识还是很不了解，为此小编为大家准备了一些关于这方面问题的资料，我们一起来看看吧。

一、如何看房屋质量

基础部分

基础的形式是多种多样的，例如大家看到的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然这些是需要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。

墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的情况，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。

如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得相对较多，这种墙面具有古典和庄重的感觉，我们需要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。

外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位；外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的；墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。

楼梯

在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。

门窗

门窗是房屋中的两个围护部件，我们检查门窗总的要求就是安装平整坚固、无翘曲变形的情况、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。

给排水设施

一般住宅每户的给水管道直经是15毫米，我们首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的，屋顶是否设有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。

二、房屋质量问题

房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，例如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当被视为主体结构存在问题。

严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响陵水县购房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

其他质量问题。比如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

以上是如何看房屋质量的相关问题。陵水买房也算是我们人生当中的大事了，在购陵水买房屋的过程中，如果遇到房屋的质量问题，大家要及时的处理好，避免日后会产生很多的麻烦，希望小编的上述讲解能给大家带去帮助！

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