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哪些因素会影响购房贷款期限？应该如何选择 海南陵水县房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，陵水有了房似乎才能获得某种“资格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
很多海南购房者在贷款陵水县买房时会选择比较长的贷款期限，贷款年限越长，月供越低，这样可以缓解不少的压力。但是并不是所有人都可以申请到比较长的贷款期限，那么哪些因素会影响海南购房贷款期限？海南购房者应该如何选择合适的贷款期限？
哪些因素会影响海南购房贷款期限？
1、海南购房者自身年龄原因的限制
如果按贷款30年年限算，最大不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果海南购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的最新政策，以前更短。
2、土地使用年限的限制
众所周知，我们的土地使用年限最长为70年，但是记住了土地使用年限并不等于你海南房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。
3、所海南购房屋的房龄
有银行规定，越新的海南房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，陵水县二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老海南房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的陵水县二手房更容易被银行“拒之门外”。
4、所海南购房屋的属性
海南房子的属性，决定了你海南房子的产权年限，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言，70年产权的海南房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的海南房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以，在陵水县买房之前，一定要问好海南房子的属性。而且，还有就是商住两用的海南房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。
5、海南购房者的经济实力
银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。
如何选择合适的贷款期限？
1、根据家庭收入做选择
海南购房者要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你可以对比理财项目的利率和房贷利率的关系，如果利润较大，那么你可选择的贷款年限越长越为好。
2、根据月供做选择
一般来说，银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50％。如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
3、根据贷款人年龄做选择
相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。
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