陵水县楼盘攻略——共有产权住房的产权如何分配？让你彻底了解

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共有产权住房的产权如何分配？让你彻底了解 海南陵水县房产信息网，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

说到共有产权住房，相信很多的陵水购房者还是比较愿意购买这类房屋的，因为房屋的质量和商品房是一样的，但是价格上却便宜很多，这样的话能缓解一些家庭经济上困难的陵水购房人群，让更多的家庭有房可住。那么，申请共有产权住房要满足哪些条件呢？下面跟随小编一起来看看吧。

什么是共有产权住房？

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

申请共有产权住房家庭应符合哪些条件？

我们以北京市为例，申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

共有产权房的价格、产权份额分配情况？

1、共有产权房的价格

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

2、共有产权房的产权份额分配

征求意见稿中指出，陵水购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住海南房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住海南房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，陵水购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子：

某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住海南房价格是4万元/平米的话，那么陵水购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

共有产权住房的出现满足了一些刚需陵水购房人士的陵水县买房需求，解决了陵水县房地产市场需求高的压力，一定程度上起到了抑制海南房价过快上涨的作用。共有产权房的申请门槛相对较低、申请人数较多，如果陵水购房者要想申请的话，尽量事先看自己是不是符合申请的条件，以免浪费自己的时间。

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