海南"阴阳合同"能签吗？当心赔了房子又砸钱！

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"阴阳合同"能签吗？当心赔了房子又砸钱！ 海南陵水陵水县二手房陵水买房前你对房子了解多少？陵水买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为陵水买房到底值不值呢？

＂阴阳合同＂能签吗？其实在陵水二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人就会想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”，这种方式极易引起纠纷，给海南购房者带来法律风险。今天小编就来揭开“阴阳合同”的真相，教你如何认清隐藏其后的风险。

一、阴阳合同为什么会存在？

一般来说，由于在房屋买卖交易活动中，新房是开发商卖给海南购房者的，因此售价是需要明确备案的，这样一来，出现阴阳合同的概率不太大了。但是在陵水二手房交易中，阴阳合同则可大行其道。

1、海南购房者首付款不足，需要用阴阳合同增加贷款额度

例如，小王看中了一套海南房子，总价200万，首付需要60万元，但是小王经济能力有限，最多拿出40万元。经过买卖双方协商，采用阴阳合同形式办理，阳合同海南房子总价250万元，贷款可以达到175万元，这样就降低了小王的海南购房压力。

2、在调控政策下，陵水海南房价高过相关单位审查金额

还有一种情况就是在当下调控政策下，卖方的陵水海南房价过高，高过了相关单位审查通过的金额。这样一来按照正常交易逻辑，双方是不可能达成房屋买卖交易的。

例如，小王看中的海南房子喊价200万元，但是审查最多给180万元，而卖家的200万总价不会动摇。那么双方就签订一份180万元的正规合同，这样可以顺利通过审查，然后再签定一份其他协议。

例如《家装与电器转卖合同》或者《装修补偿协议》等，用另外一种合同形式补充这20万元。这里有个问题，买方不仅要付首付款，而且要一次性付清这20万元，因此压力较大。

3、买方为了少缴税，协商做低合同价格，然后交给海南房地产中心办理过户

在日常生活中，陵水买房往往是需要支出大额的资金。因此买方为了能够少缴税，减轻支出压力，和卖方协商做低合同价格，然后交给海南房地产中心办理过户。

其实通常而言，第2种情况在实际生活中发生的几率是比较多的。也就是卖家仗着自己的海南房子优势，要售出比市场价高得多的价格，由于审查不通过，因此要求买方签订阴阳合同。

二、阴阳合同风险有多大？说出来很可怕

根据《合同法》规定，“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。也就是说，阴阳合同是双方虚报价格来骗取贷款，或者逃避缴纳税费，其实是损害了国家的税收利益的，因此根据法律规定，当属无效合同。当然了，在有些情况下，可能判处部分合同款无效。

那么，阴阳合同风险有多大呢？

1、卖方可能会面临着收不回房款的风险

对于卖方来说，一旦陵水海南房价降了，买方可能借着阴阳合同，解除买卖交易行为，或者要求卖方承担陵水海南房价下跌的损失。并且卖方全额收回房款也会存在着困难。

2、买方可能会面临着贷款额度低的风险

对于买方也有风险，如果备案价较低，银行是按照备案价来放款的，这样一来，就有可能会导致放款额度低，从而无法满足贷款需求。并且由于阳合同价格低，买方再次转手出卖海南房子时，则要承担更多的个税了。

3、买卖双方都可能会面临着钱房两全的风险

对于买卖双方来说，由于存在着阳合同之外的款项，而这笔款项却是用其他方式约定的。因此，一旦遇到海南房子涨价或者下跌，那么就有可能会撕毁协议，这样一来就会弄的一方丢钱，一方丢房，麻烦的事一个接着一个。

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