陵水县二手房交易有几步？购买需要注意哪些问题？

购房TEL：18089828470

二手房交易有几步？购买需要注意哪些问题？ 海南陵水县房价，海南陵水度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

比起陵水县新房，陵水二手房的交易流程相对比较复杂，但从整体来看，其实买卖陵水二手房主要有六步，分别是准备陵水县买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。但是每一环节都有不同的事项需要注意，接下来我们就具体跟大家讲讲。

第一步：准备陵水县买房

1、做好资金计划

确定好可以贷款的高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买陵水二手房的话，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

2、初步划定陵水县买房区域

如果手上的首付款较少，那可能就要往郊区多找找，如果更在意住房到工作地点的距离，那公交线30 分钟以内的，一般都能满足需求。

如果家里有老人，就要考虑住房到医院的距离，如果有小孩，那就要多研究周围等问题。

3、看陵水县买房资质

现金不少地区都在限购，因此陵水县买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有陵水县购房资质，以免白费力气。

第二步：看房选房

1、找房

找房源基本分为两种：

一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的陵水县购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。

另一种是在网上选房，选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差，不要轻信网上报价，买之前找中介公司询价。

2、看房

实地考察房屋的情况，主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、、装修等情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

第三步：签约定房

签约前必须核实房屋产权，陵水房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与海南房产证是否一致，如果不一致，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

此外，记得把重要事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。

第四步：支付房款

如果是全款陵水县买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款快，组合贷款慢。

如果是贷款，需要弄清楚贷款的条件，看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

第五步：缴税过户

缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需要缴纳契税、税、个税，陵水二手房需要缴纳契税、税、个人所得税、印花税和土地税等。

房屋缴税后就可以办理过户，跟缴税一样，各地办理规定不一，有的需要预约，有的不需要，办理之前先咨询一下。

第六步：物业交割

物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；户口迁出；屋内设施交割等。

至此，陵水二手房交易就算完成了，希望可以帮到您。

陵水优质楼盘推荐

1、国茂清水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县英州镇国茂清水湾度假区

2、中信·香水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾B区香水湾项目

3、香水国色：均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水（香水湾）岭门 223国道

4、中州国际酒店：均价20000 元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)

5、红磡香水湾·天海：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）

6、富力湾：均价32000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区

7、和泓清水湾南国侨城：均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区

8、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)

9、钻石海岸：均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水清水湾赤岭风景区

10、东和福湾：均价55000元/㎡，楼盘地址：陵水县海棠湾区福湾出口处

团购微信：18089828470

陵水县二手房交易有几步？购买需要注意哪些问题？此文由臻房小茅编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/zhinan/26194.html