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买二手房交易流程要留意 产权问题很关键 海南陵水陵水县二手房陵水买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在陵水买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
陵水二手房交易在房屋交易市场上比较常见。对于首次置业的市民来说，陵水二手房的产权问题相比新房要复杂一些。因此，在陵水县买房时一定要弄清房屋产权，主要注意下面的几点。
1、看好房屋产权年限
陵水县买房要留意房屋的产权性质，是工业用地（50年）、商业用地（40年）、还是住宅用地（70年）。如果买了用来自己住的陵水房子，却发现房屋是商业用地，那就不划算了。因此，在陵水县买房时，要注意产权证上房屋用途的限定。此外，该房屋产权年限还剩余多少年，这也是陵水县买房时要关心的问题。
2、集体土地的房屋不能买
根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。
3、长期未办房产证的陵水房子不能买
很多陵水房子，已经交房入住多年，但房产证迟迟未办理下来，只有海南购房合同和，这样的陵水房子，称之为合同房。一直未办理产权证，很可能是因为开发商的问题，导致无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是陵水房子存在其他问题，导致无法办证。
4、承租人具有优先购买权
陵水县买房时，要看该陵水二手房是否有租客，租客的租期是多久。因为根据《合同法》相关规定：租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，在租期内，如果房主想要卖掉陵水房子，租客就有权要求继续履行原租赁合同。一般买卖不破租赁，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购陵水县买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。千万不要出现陵水县买房过户后，房屋尚处于租期内，导致新业主无法入住的情况。
5、产权交易是否有限制
陵水县买房要看该陵水二手房是否被抵押、被列入拆迁范围、房屋产权有无纠纷等；另外，土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等，就不能上市交易。此外，像军产房、央产房等特殊性质的房屋，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。因此，在购买陵水二手房时，一定要留意，看其是否符合上市交易的条件。
6、房改房上市交易需补足差价
陵水二手房市场上的"房改房"无外乎两种：完全产权和部分产权。以市场价、成本价和标准价购买的房改房，是有区别的。当年按市场价海南购房的，产权归个人，可以随时上市交易；按成本价海南购房的，产权归个人，一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购得的"房改房"上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。因此，在购陵水县买房改房时，要弄清楚房改房的产权。
建议买陵水二手房时，因为陵水二手房交易风险高且不确定因素多，因此，产权问题要多加注意。只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。
海南楼盘卖点：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。，陵水陵水县房产网。
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