陵水买二手房流程是什么？买二手房交易需要多长时间？

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买二手房流程是什么？买二手房交易需要多长时间？ 陵水房产信息网海南岛陵水的房子都是无价的，陵水的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

不管买新房还是买陵水县二手房，都是有一定的流程的。新海南陵水房价格比较高，而且需要交的税也比较多，为此很多人选择了购买陵水县二手房。但是陵水县二手房在交易的流程，对于没有经验的人们来说，就比较复杂，需要提前做一下了解。那么小编就来介绍一下买陵水县二手房流程是什么？买陵水县二手房交易需要多长时间？

买陵水县二手房流程是什么？

1、在看房的时候一定要多看几套房屋，确认陵水房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的海南房地产交易中心查询。达成交易意向后买卖双方签订正式合同。

2、合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用海南房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。海南购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：

3、买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若陵水房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

4、各种税费缴纳完毕后，则需要到海南房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

买陵水县二手房交易需要多长时间？

1、由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的陵水房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

2、在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、陵水房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

3、银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

4、办理过户手续之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

5、办理新房产证之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

这样算来，差不多追踪需要三十多个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

以上是小编介绍的买陵水县二手房流程是什么？买陵水县二手房交易需要多长时间？陵水县二手房在交易的过程中，容易出现纠纷，为此我们必须要了解相关的流程，这样办理起来更顺利。再者买陵水县二手房的时候，我们不要轻信口头的承诺，以书面协议为准，书面协议才是受法律保障的，也是合法的。

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