全中国的户型概括起来就这16种 总有一款是你家！

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全中国的户型概括起来就这16种 总有一款是你家！ 陵水不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

开门要见厅，厅越大越好；

南北要通透，有穿堂风最好；

厅必须朝南，南向卧室越多越好；

主卧要大要独卫，其它卧室无所谓；

暗卫垃圾

……

这些要求

是不是你海南买房时暗搓搓的小心思？

其实，你的心思

全被开发商看透了~

开发商顺应市场喜好，已经总结出尽量符合这些需求的基础户型模板。这样批量生产的户型，节约了成本，提高了效率，自然也让我们买的房便宜了很多。

本文详细讲解了16种户型的优劣势，看完，你绝对受益匪浅！

一居室

一居室目前并非主流户型，是用来填补大户型之间缝隙的，因此不需要基础模板。

二居室

两居通常是小户型，只能捡大户型剩下的边边角角，但不乏好户型出现，前提是在做楼层平面时，开发商也兼顾了小户型的舒适度，而不是只顾着大户型。

两房户型在一个楼盘中占比不大，不过由于现在海南陵水房价高，这种小户型反而因为总价低而备受欢迎。

二居室主要有以下四种户型。

1、老公房式——少见了

户型评分：C

进深长且南北通透，卧室极大，但只有一个小门厅。按现在的生活方式，只适合当作一居室使用。

八九十年代最常见的户型，但因为存量多，现在陵水二手房市场还有大量流通。

受当年条件所限，厨卫空间通常都比较小，而且夹在两个卧室之间，采光也不好。

解决办法：可以是把一些功能尽可能地分离出去，例如厨房做中西分厨、卫生间做盥洗外置。

2、并列式——通风好

户型评分：B

常见于一核四户或一核六户的中间套。

并列式二居，可以明显在户型图上分为两个部分：其中客餐厨分列一侧，两个卧室分列另一侧，泾渭分明，对仗工整。

这种户型，无论是南北通透或是侧向通风都可以实现，并且已经有了动静分区的概念。餐厅、客厅、厨房设置在一起，无论是日常起居或是做家务，都是很好的选择。

不足：它的卧室房门均直接朝向公共区域，难免会受到噪音的直接影响。

3、“凸”字式——采光差

户型评分：B

常见于一核三到十二户中间套，塞在采光最好的转角户型之间。

通常是塔楼中间套，只有一个采光面，主卧和客厅占据了最好的朝向。

不足：次卧和厨房的窗户只能朝向大楼凹陷处的采光井，采光会特别差。而卫生间的采光则直接就牺牲掉了。这样的二居室都是为了给大户型让出最好的朝向。

4、内走廊式——模范两居

户型评分：A

常见于一核四户或一核六户的中间套，也可以组合成小板楼。

这是是东北人民喜闻乐见的户型。但无论在东北还是华南，这种都是最符合国内需求的模范式两居。

内走廊式的二居比起并列式，最大的不同在于卧室门不直接朝向客厅。客厅一侧缩进去形成小走廊，三面分别是两个卧室及卫生间。

卧室门不直接朝向客厅开放，小走廊带来的缓冲削弱了噪音的影响，保障了卧室不受公共区域干扰。

主卧和客厅并排同朝向，也同样满足了大部分家庭的需求。

开门要见厅，厅越大越好；

南北要通透，有穿堂风最好；

厅必须朝南，南向卧室越多越好；

主卧要大要独卫，其它卧室无所谓；

暗卫垃圾

……

这些要求

是不是你海南买房时暗搓搓的小心思？

其实，你的心思

全被开发商看透了~

开发商顺应市场喜好，已经总结出尽量符合这些需求的基础户型模板。这样批量生产的户型，节约了成本，提高了效率，自然也让我们买的房便宜了很多。

本文详细讲解了16种户型的优劣势，看完，你绝对受益匪浅！

一居室

一居室目前并非主流户型，是用来填补大户型之间缝隙的，因此不需要基础模板。

二居室

两居通常是小户型，只能捡大户型剩下的边边角角，但不乏好户型出现，前提是在做楼层平面时，开发商也兼顾了小户型的舒适度，而不是只顾着大户型。

两房户型在一个楼盘中占比不大，不过由于现在海南陵水房价高，这种小户型反而因为总价低而备受欢迎。

二居室主要有以下四种户型。

1、老公房式——少见了

户型评分：C

进深长且南北通透，卧室极大，但只有一个小门厅。按现在的生活方式，只适合当作一居室使用。

八九十年代最常见的户型，但因为存量多，现在陵水二手房市场还有大量流通。

受当年条件所限，厨卫空间通常都比较小，而且夹在两个卧室之间，采光也不好。

解决办法：可以是把一些功能尽可能地分离出去，例如厨房做中西分厨、卫生间做盥洗外置。

2、并列式——通风好

户型评分：B

常见于一核四户或一核六户的中间套。

并列式二居，可以明显在户型图上分为两个部分：其中客餐厨分列一侧，两个卧室分列另一侧，泾渭分明，对仗工整。

这种户型，无论是南北通透或是侧向通风都可以实现，并且已经有了动静分区的概念。餐厅、客厅、厨房设置在一起，无论是日常起居或是做家务，都是很好的选择。

不足：它的卧室房门均直接朝向公共区域，难免会受到噪音的直接影响。

3、“凸”字式——采光差

户型评分：B

常见于一核三到十二户中间套，塞在采光最好的转角户型之间。

通常是塔楼中间套，只有一个采光面，主卧和客厅占据了最好的朝向。

不足：次卧和厨房的窗户只能朝向大楼凹陷处的采光井，采光会特别差。而卫生间的采光则直接就牺牲掉了。这样的二居室都是为了给大户型让出最好的朝向。

4、内走廊式——模范两居

户型评分：A

常见于一核四户或一核六户的中间套，也可以组合成小板楼。

这是是东北人民喜闻乐见的户型。但无论在东北还是华南，这种都是最符合国内需求的模范式两居。

内走廊式的二居比起并列式，最大的不同在于卧室门不直接朝向客厅。客厅一侧缩进去形成小走廊，三面分别是两个卧室及卫生间。

卧室门不直接朝向客厅开放，小走廊带来的缓冲削弱了噪音的影响，保障了卧室不受公共区域干扰。

主卧和客厅并排同朝向，也同样满足了大部分家庭的需求。

三居室

大三居和小三居在开发商眼中的地位并不一样，小三居面积基本靠偷，面向三居买不起、二居不够住的家庭，本身可能不太舒适，胜在房间够多；而大三居就是主力户型了，好资源都不会吝啬。

三房的主要户型则大概分为以下5种。

1、并列式——私密性差

户型评分：B

常见于：多层板楼（一梯两户）

与并列式二居相似，仍然严格地竖着排列三个卧室，卧室区域与公共区域严格地分离。

这样的户型多见于00年代的多层板楼，空间比较紧凑，也能做到南北通透。

不足：不过卫生间蜷缩在角落，并不太方便。另外，三个卧室都会齐刷刷地朝向公共区域，住的人多，就更容易彼此影响。

在南向为贵的国内，卧室全部向北，厨房反而向南，不太能卖上价钱。

2、内走廊式——最常见三居

户型评分：A

常见于：一核三到六户的边套或高层薄板。

最为常见的南北通透三居户型，明显的标志就是一条串起三个卧室和次卧的走廊，明确地将公共区域的活动与用来休息的卧室隔开。无论主卧是否有独立的卫生间，在内走廊式三居中，每个卧室都能非常方便地使用卫生间。

3、双卧夹厅——独立卧室鸡肋

户型评分：A~B

常见于：一核两户或一核四户

双卧夹厅式三居，是在内走廊式二居的基础上，在客厅的另外一侧设计一个独立的卧室。常见于高层板楼，这样能够充分利用电梯间南侧的空间，并使得两室一厅都朝南。

不足：卧室A的开门无论是朝向大门或客厅，都非常容易被其它家庭成员打扰。而要是卧室A没有自己专用的卫生间，那住在这个卧室里的人就不得不穿越客厅才能使用卫生间了。这个房间作为书房倒是很不错，但与客厅之间通常都是承重墙，无法和客厅打通。

有些与父母同住的夫妻，希望主卧与父母的卧室隔开来。在这样的情况下，还得征求家庭成员的意见，看看他们是否介意又容易被打扰又没有卫生间用的卧室A。毕竟主卧不懂次卧的痛。

4、半包围式——豪宅户型

户型评分：A~B

常见于：一核两户或一核四户

半包围式的三居室，餐客厅一体，宽边朝南，景观和采光都是无敌地棒，公共空间布局非常自由，而且显得整个屋子尤其地开阔。只保留了主卧朝南，其余两个次卧都朝北，确保家人日常起居的空间是全家阳光最明媚之处。

有的户型两个次卧门相对，单独再内缩出一个小门厅，配上次卫，相当便利。而两个次卧门直接朝向客厅的话，也同样会存在公共区域活动的家人打扰卧室休息的情况。

这种户型基本是按照豪宅的思路打造的，奢侈三居无疑了。

5、“品”字形——平衡价格和居住舒适性

户型评分：A-

常见于：大进深的一核两户。

次卧、主卧和餐客厅的关系，就像“品”字的结构一样。两个次卧朝北，主卧和客厅朝南，通常要经过次卫门口才会进入次卧。

这种户型进深较大，因此造价来得会比内走廊式便宜，但最大限度保证了起居空间和卧室的采光，也算是平衡了价格和居住舒适性。

四居室

四居室通常都算大户型了。但常见的配置是四室两卫，主卧独占一个卫生间，而协调3个次卧和剩下一个卫生间之间的关系，并不容易。

二胎时代，四居室或将成为主流。

四居室大概有以下5种户型。

1、内走廊式——卧室过于集中

户型评分：A

常见于：一核三到四户的边套或高层薄板。

内走廊式对于四居室仍然具有优势，能够确保3间次卧与卫生间都保持较近的距离。

不足：会有人认为，内走廊式的卧室过于集中，卧室和卧室会互相影响。

不过不管怎么说，如果是四居室两卫的配置，只有内走廊式能够保证，3个次卧共用卫生间的便捷。

2、内走廊+双卧夹厅——玄关卧室噪音大

户型评分：A+B

常见于：一核两户

内走廊式双卧夹厅，相当于是在内走廊式三居的基础上，在客厅另一侧单设一个卧室。

不足：和所有双卧夹厅户型有着一样的挑战：来自玄关的噪音和使用卫生间不便。

如能给独立卧室增加一个独立的卫生间，并且在进门处设置缓冲，这才是适合居住的好房间。

3、半包围式——动静分区糟糕

户型评分：B

常见于：一核三到四户的边套。

不足：在半包围式三居的基础上，继续增加一个北向次卧。三个次卧在卧室北侧一字形排开，开门也朝向公共区域，动静分区相当糟糕。

为了让卧室远离大楼中心、获得更好的采光，次卫通常都设计在进门一侧的角落，便利性受到影响。

4、对称式——私密性较好

户型评分：A~B

常见于：一核三户或一核四户的中间套，有三面采光。

四点分散式的户型，在客餐厨公共区域左右各有两个卧室，两个卧室之间隔着卫生间，每个卧室都不与其它卧室相邻，极大地确保了各个卧室的独立性和私密性。

不足：但如果是四室两卫的配置，因为通常主卫都在主卧中，与主卧在同一侧的次卧只能穿越过客厅，走到另一侧使用次卫。只有再增加一个卫生间，才能很好地解决这个问题。

5、四点分离式——玄关旁房间太偏僻

户型评分：B

常见于：两梯两户小高层。

与对称式相似，也是四个房间分散，房间不相邻，确保极致隐私。

其中，有一个房间被安排在餐厅和厨房旁的角落。

不足：这个房间的位置很偏僻，与客厅、卧室都没有联系，紧贴餐厨区域。如果用作卧室，使用卫生间非常不便利。

这个房间只适合用作客房或需要绝对安静的书房，不太符合大部分家庭的主流需求。

五居室

五居室的定位会比较尴尬。绝大部分家庭都用不上五个卧室，而豪宅更倾向于把每个空间都做大做细，不会一昧地增加房间数量。

除开一些奇形怪状胡乱算出来的五居室，不包括佣人房，多数五居都做4+1的配置，1个房间作为书房，与主卧和主卫合并为套间；其余仍按四居室的思路来布局。

五居不是常规户型，因此也就绝少套路可以走了，不过大概还是能总结出一些惯用技法。

五居室主要有以下3种户型。

1、内走廊式

户型评分：A

在走廊的尽头，把主卧和书房封闭起来作为套间，其余则与四居室的内走廊式双卧夹厅一致。

2、内走廊+两卧夹厅

户型评分：A

基本是五室三卫的配置，把老人套房和主次卧分开，解决了内走廊式在大户型中走廊过长的缺点，也缩短了主卧到客厅的动线。

3、主次分区式

户型评分：A++

通常是定位高端的户型，这样的户型大，而且完全不在乎浪费面积了。

以公共区域为界，一边是主卧套房，包括了主卧、衣帽间、书房，另一边是次卧。主卧的隐私得到充分的满足。

有的户型会把主卧套房布置在靠近入户的位置，这样屋主回家后可以直接进入主卧套房，不对其它人造成影响。

海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

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