海南房地产解读：小白买房记：买房要排号了，排号要注意哪些

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小白买房记：买房要排号了，排号要注意哪些 海南陵水县房地产，越来越多内地人来海南陵水买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海南买房排号对于陵水县购房者来说似乎是天经地义的事了，或许此刻你在排号，或是正在排号的路上。那么你知道开发商让你排号的猫腻吗？海南买房排号的时候应该注意哪些？小编这就带你一起来看下。

一、什么是排号？

排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号，与没有参加排号的陵水县购房者相比，具有优先进行选房的权利。想要排号，只需要在售楼处交一定金额的排号金（又叫认筹金）就可以了。

开发商常用的排号方法有两种，第一种是先排号再摇号，按摇号顺序来确定选房顺序；另一种排号时拿到的号码数就是选房时的号码数。

二、排号海南买房要注意哪些？

无论是前面说到的排号方式，大家都要注意以下问题。

1、开发商虚假造势

排号是为了开发商更准确地了解市场，明晰项目的市场接受度，因此在楼市中，白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等造势“烘托”的楼盘销售方式屡见不鲜，造成大家都很紧张，以为很多人抢海南房子，怕买不到。实际上，大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张。在排号时，可以通过观察现场气氛，销售员表情判断房源紧俏情况，还可以通过销控表直观看房屋销售情况。如果你是在开盘当天才决定排号认购，那么一定要保持理性，不要被开发商的虚假造势所迷惑。

2、填写开发商的排号单要谨慎

在开发商出具的排号单上，许多条款都对开发商有利，排号单上，连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定，在选房过程中，经常会出现房屋面积变化，陵水县房价上涨等种种问题，这个时候可以通过录音保存证据。另外，选房成功后排号金冲抵房款或者一旦选房不成功，排号金的退还问题都要写清楚。

3、开发商试探陵水县购房者的心里承受价格

现在楼盘销售人员一般会这么讲：“现在的楼盘价格预计是xxxx，您可以先来排号，您价格确定了，我们会正式通知您。”这种说辞就是一个“投石问路”的手段。因为开发商在开盘前是不敢随意定价的，低了会使得自己的利润降低，高了消费者也不会买账，所以采取这种预计价格的说法，通过排号来测试消费者的接受度。

4、开发商无偿占用资金

开发商通过排号可以收取相应的诚意金，其一般价格在1万元至5万元之间。不少楼盘的排号人数大概在500—1000，取均值2万元计算，按照那些排号超过1000的楼盘，那么开发商收取的定金就在2000万元。开发商都会承诺返还，但那也是几个月后的事情了。所以在这段时间开发商就占用了大量的资金且没有任何利息。

一般来说排号海南买房是开发商采取的一种快速营销方式，这个时候大家一定要保持头脑冷静，仔细挑选需要的楼层和户型，不要被开发商的营销手段冲昏头脑！

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