海南陵水清水湾公寓养老的感受，陵水清水湾什么项目的公寓会升值？

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海南陵水清水湾公寓养老的感受，陵水清水湾什么项目的公寓会升值？清水湾在海南是很有名的，海岸线很长，房源也多，著名的有雅居乐、融创、碧桂园等，这个区域的开发也比较成熟。我去过清水湾考察，说真的，那是心动的感觉，尤其是那些建在海边的项目，环境相当好，当然价格也不菲。购买陵水清水湾公寓还是住宅？那么，陵水清水湾养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解陵水清水湾复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、2023陵水清水湾loft公寓在售房价大全

很多都购买陵水清水湾公寓型的住房，首先来说总体面积比较小，费用比较低，对于想要投资或者是年轻人们来说这样的房子是不错的选择。。。下面是小编整理2023陵水清水湾loft公寓在售房价大全！

1、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），医院配套有文昌市人民医院、文昌市侨兴医院；

2、海口万达广场： 海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处。

3、华凯南燕湾： 华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，产权年限70年。

4、四季康城五期山海一品居： 四季康城五期山海一品居位于澄迈县金江镇（金马大道与海榆西线交汇处），周边商场有洪都购物中心、第三时间商业广场。

5、碧桂园·齐瓦颂： 碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，产权年限40年。

6、滨江花城： 滨江花城位于海口市滨江路，医院配套有海口市妇幼保健院 美兰区灵山镇桥东村卫生室 第一八七中心医院 府城医院；

7、绿地城江东首府： 绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处，

8、牧屿云天： 牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟，产权年限70年。

9、景业清水湾3号七期： 景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

10、东方·西海岸： 东方·西海岸位于解放西路延伸段，绿化率25%。

如果大家要购买陵水清水湾公寓的话，一定要实地的考察一下，了解一下公寓的整体户型设计，选择合适自己的公寓来购买。陵水清水湾公寓值得投资吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、陵水清水湾养老公寓利与弊

陵水清水湾公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。那么，陵水清水湾养老公寓优势和不足有哪些？

海南陵水清水湾公寓的优点： 总价低、投资灵活。

陵水清水湾的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。

由于陵水清水湾很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

因此陵水清水湾市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

陵水清水湾众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

陵水清水湾酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

陵水清水湾公寓房的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

陵水清水湾公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．

陵水清水湾公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值，三亚清水湾公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、陵水清水湾公寓的投资风险

陵水清水湾酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。接下来，我们来看看陵水清水湾公寓的投资风险。

1、居住功能差：一些改造的陵水清水湾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于陵水清水湾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：陵水清水湾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

陵水清水湾住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：陵水清水湾公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

小编结语：陵水清水湾属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。陵水清水湾酒店式公寓优缺点及陵水清水湾酒店式公寓投资风险。海南陵水清水湾公寓养老的感受，陵水清水湾什么项目的公寓会升值？供大家参考。。。

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