“候鸟”老人异地买房子指南：国茂清水湾国际旅游养生度假区首付需要多少钱？

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国茂清水湾国际旅游养生度假区买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、国茂清水湾国际旅游养生度假区买一套房子要花多少钱？

国茂清水湾国际旅游养生度假区买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下国茂清水湾国际旅游养生度假区的价格及折扣~~

海南国茂清水湾国际旅游养生度假区楼盘详情：国茂清水湾国际旅游养生度假区位于陵水县英州镇红草坡，开发商是海南国茂实业投资有限公司，物业公司是国茂物业，物业费公寓4.8平，别墅待定元/平米/月。产权年限：70年，绿化率66%，容积率0.48，楼盘规划面积83892平米，交房时间：一期2018年12月底；国茂清水湾国际旅游养生度假区房价：23000元/平方米。

1、国茂清水湾国际旅游养生度假区1室1厅1卫售价：68㎡，约156.4万元。

2、国茂清水湾国际旅游养生度假区2室1厅1卫售价：76㎡，约174.8万元。

3、国茂清水湾国际旅游养生度假区3室1厅2卫售价：95㎡，约218.5万元。

4、国茂清水湾国际旅游养生度假区3室1厅2卫售价：96㎡，约220.8万元。

5、国茂清水湾国际旅游养生度假区3室2厅2卫售价：72㎡，约165.6万元。

6、国茂清水湾国际旅游养生度假区3室2厅2卫售价：103㎡，约236.9万元。

7、国茂清水湾国际旅游养生度假区3室2厅2卫售价：104㎡，约239.2万元。

8、国茂清水湾国际旅游养生度假区3室2厅4卫售价：106㎡，约243.8万元。

9、国茂清水湾国际旅游养生度假区4室3厅6卫售价：170㎡，约391万元。

10、国茂清水湾国际旅游养生度假区4室3厅6卫售价：170㎡，约391万元。

11、国茂清水湾国际旅游养生度假区6室3厅6卫售价：203㎡，约466.9万元。

12、国茂清水湾国际旅游养生度假区6室3厅6卫售价：209㎡，约480.7万元。

13、国茂清水湾国际旅游养生度假区6室3厅6卫售价：256㎡，约588.8万元。

14、国茂清水湾国际旅游养生度假区8室4厅9卫售价：352㎡，约809.6万元。

二、国茂清水湾国际旅游养生度假区买房预算表

很多打算国茂清水湾国际旅游养生度假区买房的人都会困惑，国茂清水湾国际旅游养生度假区到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，国茂清水湾国际旅游养生度假区买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：国茂清水湾国际旅游养生度假区买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在国茂清水湾国际旅游养生度假区买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在国茂清水湾国际旅游养生度假区购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：国茂清水湾国际旅游养生度假区房子没有最好的，只有最合适的。在挑选陵水的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的陵水房价区间了。

但是房屋面积也影响着国茂清水湾国际旅游养生度假区房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、国茂清水湾国际旅游养生度假区买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前陵水最新的政策，国茂清水湾国际旅游养生度假区买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为陵水存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

国茂清水湾国际旅游养生度假区买房一定要多看购房攻略。了解陵水城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。陵水臻房网置业顾问为您分析国茂清水湾国际旅游养生度假区新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、陵水哪些商品房还能升值

陵水新房是否有投资价值？国茂清水湾国际旅游养生度假区周边什么楼盘还可以买，陵水房子会升值吗？由于海南陵水房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了陵水什么新房还能买，仅供参考！。

1、钻石海岸 均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水清水湾赤岭风景区。

2、海航陵水YOHO湾 均价9000元/㎡，楼盘地址：陵水县高铁站广场对面。

3、碧桂园君悦海 均价待定元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区。

4、恒大海上帝景 均价10500元/㎡，楼盘地址：海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景。

5、绿城蓝湾小镇 均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区。

6、荣盛香水湾 均价25000元/㎡，楼盘地址：香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边。

7、新华联香水湾 均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区。

8、和泓清水湾南国侨城 均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区。

9、Aloha阿罗哈 均价40000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾大道 。

10、香水国色 均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水（香水湾）岭门 223国道。

想在海南国茂清水湾国际旅游养生度假区买房，特别是兼顾投资需求的群体，陵水未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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